Fűtési számítás egy társasházban: szabványok és számítási képletek mérővel és anélküli házakhoz

Meglepte az alapkezelő társaságok által bemutatott havi fűtésszámla: nem ez az első eset, hogy a bizonylaton szereplő számok túlzónak tűnnek? A kis kellemes dolog az, hogy ősszel, télen és tavasszal az ablakon kívüli levegő hőmérséklete ellenére is jelentős összeget kell fizetni, amelyet ismeretlen személy számolt ki. Egyetértesz?

Az apartmanházban lévő lakás fűtésének kiszámítása a megállapított hőszabványoktól függ, amelyeknek úgy tűnik, szabványnak kell lenniük. A fűtési díjak azonban évről évre emelkednek. A megtévesztés elkerülése érdekében a fogyasztók szívesebben ellenőrzik az alapkezelő társaság számításainak pontosságát. De hogyan kell helyesen csinálni, és mire lehet szükség?

Ezeknek a kérdéseknek szenteljük anyagunkat - itt elmondjuk, hogyan kell helyesen kiszámítani a sokemeletes lakásban biztosított fűtés összegét. A cikk részletesen megvizsgálja a hőfogyasztásra vonatkozó legújabb jogszabályi szabványokat, és különféle számítási képleteket mutat be, amelyek figyelembe veszik a közös ház, az egyéni mérő jelenlétét, valamint azok hiányát. A bemutatott anyagot tematikus videókkal és vizuális fotókkal egészítjük ki.

A kifizetések törvényi szabályozása

Jelenleg négy kormányhatározat tekinthető érvényes dokumentumnak, amely szabályozza a társasházak lakóinak közüzemi szolgáltatások kifizetésének szabályait:

• N306 2006. május 23-i dátummal (a társasházak szolgáltatási fogyasztási normáinak megállapítására vonatkozó eljárást mérlegelték);
• N354 2011. május 6-án kelt (meghatározták a lakosok szolgáltatásainak rendjét);
• N258 2012. március 28-án kelt és N344 2013. április 16-án kelt az előző dokumentum módosításairól (PP N306);
• N1708 2018. december 28-án kelt (módosítások a PP N354-ben).

Az első és a második dokumentum szisztematikusan módosul, az utolsóra 2020. április 4-én került sor.

Ezen dokumentumok alapján az ország minden egyes régiója önállóan dönt a fizetési mód kiválasztásáról:

• 1. lehetőség - a díjat csak a fűtési szezonra számítják ki (általában október-május);
• 2. lehetőség – a díj egyenletesen oszlik el az év során.

Ez a forma nagyobb mértékben érinti azokat, akiknek nincs fűtésmérőjük.

A beépített mérőórákkal rendelkező fogyasztókat pedig érinti a határozat egyik fő változása - a számítási képletek kiigazítása, amelyek most kezdik figyelembe venni a mérőállásokat anélkül, hogy figyelembe vennék a házban telepített készülékeket.

A közös épület fűtési mérő felszerelése a társasház lakóinak döntése alapján történik. A mérőhitelesítést és a szükséges rutin karbantartást is a ház lakói szervezik

A mérőórás társasházakban azonban az általános és a lakásmérők közötti különbséget újraszámítják, és egyenletesen hozzáadják minden fogyasztó fizetéséhez.

Így a fűtés fizetése a következő összetevőkből áll: fűtés a lakásban + fűtés a bejáratban.

Egyedi fűtésmérők felszerelése lakásban jelenleg nem kötelező.Számos felhasználó tapasztalatát figyelembe véve azonban vitatható, hogy a hőenergia-fogyasztás mérőóránkénti fizetése alacsonyabb, mint a megállapított szabvány és tarifa szerinti fizetés.

Általában több képlet létezik a fűtés kiszámítására az egyes lehetséges opciók esetében:

• ha van kommunális mérőműszer;
• a lakásban/nem lakás céljára szolgáló helyiségben egyedi készülékek vannak vagy nincsenek;
• fűtőberendezés használatakor, ha ez a berendezés a ház közös tulajdonának minősül.

A cikk következő részeiben minden konkrét esetet részletesebben tárgyalunk.

Képletek számítások elvégzéséhez

A számítási képletek egy közös ház, egyéni hőmennyiségmérő jelenlétében, valamint ezek hiányában különböznek. Ezután megvizsgáljuk a felhalmozási eljárást különböző helyzetekben.

1. lehetőség - közös házmérő nélkül

Ha egy társasház lakói nem szereltek fel közös házmérőt, akkor a fizetés három feltétel alapján történik:

• megállapított szabvány;
• fűtési tarifa;
• fűtött terület.

A fűtési szabványokat minden régióban a helyi hatóságok külön-külön határozzák meg, és a régió éghajlati viszonyaitól függenek. A tarifát is régiónként eltérően határozzák meg. A „fűtött terület” fogalma magában foglalja a lakás teljes területét, az erkély és a loggia kivételével.

Így a fűtési költség kiszámításának képlete a következő képen látható:

A hő végső költsége a képlet alapján nem függ a helyiség fűtéséhez ténylegesen szükséges hőenergiától. A hőszolgáltatás energiahatékonyságának növelése érdekében aktív kampány folyik a hőmérők felszerelésére mindenhol

Ez egy általános képlet a kommunális fogyasztásmérők nélküli házak villamosenergia-fogyasztásának kiszámításához.

A számításnál figyelembe kell venni a fizetési formát: fűtési időszakra vagy egész évre. A fizetési módok alapján a számítások az alábbiakban megadott képletek szerint készülnek.

Fizetés a fűtési időszakra

A szabályoknak megfelelően a fűtési időszak kifizetése a következő képlet szerint történik:

P_én = (V_én + (S_én x S^oi x N^T x(S^{ról ről} -S^ind)) / (S^{ról ről} x(S^{ról ről} -S^ind +S^oi)) x T^T ,

Ahol:

P_én – az igénybe vett fűtés végösszege.

S_én - annak a helyiségnek a területe, amelyre a számítást elvégzik (m²).

S^{ról ről} – a ház összes helyiségének összterülete (m²).

S^oi – a közös tulajdonú helyiségek (közös helyiségek) összterülete (m²).

N^T – megállapított fűtési szabvány (Gcal).

S^ind – minden olyan lakás/nem lakás céljára szolgáló helyiség területe, ahol nincs fűtőberendezés, (m²).

T^T – megállapított fűtési tarifa (RUB/Gcal).

V_én – egy adott helyiség fűtéséből felhasznált energia mennyisége.

A „közös területek” fogalma a következőket tartalmazza:

• leszállások;
• előszobák és csarnokok;
• folyosók;
• egyéb helyiségek, amelyek nem tartoznak az egyéni tulajdonosokhoz.

Egy adott helyiség fűtéséből felhasznált energia mennyisége (V_én ) kiszámítása a következő képlettel történik:

V_én = S_én x ((N^T x(S^{ról ről} -S^ind))/(S^{ról ről} -S^ind +S^oi)),

Ahol S_én, S^{ról ről}, S^oi, S^ind, N^T – az értékek ugyanazok, mint az előző képletben.

Az akkumulátorra szerelt elektronikus hőmérséklet-érzékelőknek nincs jelentősége a hőenergia-fogyasztás kifizetésének kiszámításában. Csak a leadott hő hőmérsékletét tudják szabályozni

Fizetés egész évre

Egyes régiókban a rezsifizetés anyagi terheinek enyhítése érdekében a fűtés költségét a teljes naptári évre osztják.

A költség kiszámításának képlete a következő:

P_én = (V_én + (S_én x S^oi x N^T x K x (S^{ról ről} -S^ind)) / (S^{ról ről} x(S^{ról ről} -S^ind +S^oi)) x T^T .

Ez az együttható megjelenésével tér el az előző képlettől NAK NEK, amelyet úgy határozunk meg, hogy a fűtési szezon hónapjainak számát elosztjuk 12-vel.

A K együtthatót hozzáadják az adott helyiségre jutó hőenergia mennyiségének kiszámítására szolgáló képlethez:

V_én = S_én x ((N^T x K x (S^{ról ről} -S^ind))/(S^{ról ről} -S^ind +S^oi)).

A bonyolult, első pillantásra képletekkel történő számítás, ha minden érték rendelkezésre áll, függetlenül is elvégezhető.

2. lehetőség - telepített otthoni mérővel

Úgy gondolják, hogy a leggyakoribb a közös fűtési fogyasztásmérő felszerelése. A közös mérő használata azért következik be, mert nem lehet egyedi mérőket megvalósítani a közművek tervezésében.

Végül minden fogyasztó nem tudja önállóan szabályozni a lakásához szükséges hőenergia mennyiséget.

Ezért a fűtési költségek kiszámításakor a következő fő paramétereket veszik figyelembe:

• a felhasznált hőenergia teljes mennyisége;
• szoba területe;
• építési terület (beleértve az összes helyiséget)
• hődíj.

Az ilyen számítás általános képlete a következőképpen néz ki:

Az épületszintű mérő használata nem teszi lehetővé a villamosenergia-fogyasztás tökéletes szabályozását, mivel nem lehet az egyes lakásokba szállított hőt egyedileg szabályozni

A fűtés kiszámításakor egy bizonyos fizetési módot is figyelembe vesznek.

Fizetés a fűtési időszakra

Az általános számítási képlet alapján minden fogyasztóra egy adott képlet kerül meghatározásra:

P_én = (V_én + (S_én x(V^d — ∑V_én ))/S^{ról ről}) x T^T,

Ahol:

P_én – az igénybe vett fűtés végösszege.

S_én - annak a helyiségnek a területe, amelyre a számítást elvégzik (m²).

S^{ról ről} – a ház összes helyiségének összterülete (m²).

V^d – a szolgáltatott fűtés mennyisége a mérőállás szerint, ha a fizetés a fűtési szezon időszakára történik, (Gcal).

T^T – megállapított fűtési díj, (RUB/Gcal).

∑V_én – a fűtésből származó teljes energiafogyasztás a ház minden helyiségében. Kiszámítható úgy, hogy megszorozzuk a lakóhelyiségek területét a hőenergia térfogatának a házmérő leolvasása alapján történő elosztásával. V^d az ingatlanban nem szereplő összes lakás és helyiség összegére.

V_én – egy adott helyiség fűtéséből felhasznált energia mennyisége.

Számított Vi a következő képlet szerint:

Vi = S_én x(V^d /(S^{ról ről} -S^oi +S^ind)),

Ahol:

S^{ról ről} – a ház lakásainak/nem lakás céljára szolgáló helyiségeinek összterülete (m²).

S^ind – minden olyan lakás/nem lakás céljára szolgáló helyiség területe, ahol nincs fűtőberendezés, (m²).

S^oi - a házban lévő összes közös tulajdonú helyiség összterülete (közös helyiségek) (m²).

Ezt a képletet használják a közüzemi szolgáltatások a fűtési fizetés összegének kiszámításához.

A hőmennyiségmérő leolvasását havonta jelenteni kell az alapkezelő társaságnak, hogy a tényleges hőfogyasztás alapján végezzen számításokat

Az évre vonatkozó számítások jellemzői

A számítás ugyanazokkal a képletekkel történik, mint a fűtési időszak fizetésénél.

A számításoknak azonban van néhány sajátossága:

1. Kiszámításra kerül az előző évi elfogyasztott fűtés összege.
2. Az idei fűtési díj összegének számítása.
3. A végső kifizetés összegének módosítása.

A beállítás a következő képlet szerint történik:

P_én =P_kpi — P_npi,

Ahol:

P_kpi – az előző évi fogyasztás alapján számított fűtési díjak összege.

P_npi – az idei évre a fogyasztót terhelő fűtési díjak összege.

Az előző év fűtési fizetési űrlapjának kiszámításához használja a paramétert V^d az előző évre. A havi fizetés összegének kiszámításához el kell osztani a hőenergia éves mennyiségének paraméterét a közös házmérő leolvasása szerint 12.

Az idei kifizetés kiszámításához használja a paramétert V^d erre az évre.

Részletesebb kérdés kommunális mérők számításai A fűtéssel foglalkoztunk másik cikkünkben.

3. lehetőség - egyedi mérőkkel

Egy megoldás, amely lehetővé teszi a ténylegesen felhasznált hőenergia kifizetését - egyedi mérő felszerelése.

A fizetés egyedi mérővel történő kiszámítása azonban bonyolultabbá válik, és a következő paramétereket tartalmazza:

• az elfogyasztott hő mennyisége;
• a ház által fogyasztott hőenergia mennyisége;
• szoba területe;
• a ház fűtött területe;
• megállapított hőenergia tarifa.

A számítás általános képlete a képen látható:

Ennek a képletnek a kiszámításához az szükséges, hogy az épület összes helyiségének 95% -a egyedi mérőkkel legyen felszerelve. Természetesen a házba mérőórát is fel kell szerelni

A bejárat és egyéb általános helyiségek fűtését a ház lakói maguk fizetik.A fizetés összegét úgy határozzák meg, hogy az összes egyedi mérőóra leolvasásának összegét levonják a közös házi mérőórákból, és a kapott eredményt elosztják a házban élők számával.

Az egyedi lakás hőmérőjének költsége 6000 rubeltől kezdődik. Ez az összeg a mérő használatának első évében megtérülhet

A számítás a következő képlet szerint történik:

P_én = (V_énⁿ + V_én^egy x(S_én /S^{ról ről})) x T^T,

Ahol:

P_én – az igénybe vett fűtés végösszege.

S_én – annak a helyiségnek a területe, amelyre a számítást elvégezték (m2).

S^{ról ről} – a ház összes helyiségének összterülete (m2).

T^T – megállapított fűtési díj, (RUB/Gcal).

V_énⁿ – a számított helyiség hőenergia-fogyasztás mérőjének leolvasása.

V_én^egy – a hőenergia biztosítására szolgáló közös épületmérő leolvasása, mínusz az egyes helyiségekbe szolgáltatott energia mennyisége.

Ha azonban a ház nem minden lakója szerelt fel egyedi mérőórákat, akkor is minden egyes lakásra a hőenergia-fogyasztás a mérőállások alapján számítható.

A számítási képletek hasonlóak azokhoz, amelyeket a közös épületmérővel rendelkező társasházak fűtési mennyiségének meghatározásához használnak:

P_én = (V_én + (S_én x(V^d — ∑V_én ))/S^{ról ről}) x T^T

A különbség az elem számításában rejlik V_én.

V_én – egy adott helyiség fűtéséből felhasznált energia mennyisége:

• mérőórás helyiségekhez - a műszer leolvasása szerint a fűtési időszak fűtésének kiszámításakor;
• mérő nélküli helyiségekhez – egész évben az átlagos havi mennyiségből számolva.

Képlet az elfogyasztott energia mennyiségének kiszámításához:

V_én = S_én x(∑V_IPU /∑S_iIPU),

Ahol:

S_én – annak a helyiségnek a teljes területe, amelyre a számítást végzik, (m2).

∑V_IPU – összes mérőállás a fűtési szezonban, vagy havonta az évre vonatkozó számításnál, (Gcal).

∑S_iIPU – a számításban részt vevő és mérőórákkal rendelkező helyiségek területének összege.

Az egész évre vonatkozó fűtési kifizetések kiszámításakor a pontos fizetési összeghez a korrekciót a következő képlet segítségével kell meghatározni:

P_én =P_kpi — P_npi,

Ahol:

P_kpi – az előző évi fogyasztás alapján számított fűtési díjak összege.

P_npi – az idei évre a fogyasztót terhelő fűtési díjak összege.

4. lehetőség - számítások a kommunális szolgáltatásokhoz

A fenti lehetőségek mellett van még két, amelyekhez számítási képletek is származnak:

• Kommunális lakás;
• központi fűtés nélküli bérházak.

A kommunális lakások esetében a számítás hasonló a fogyasztási szabványok vagy a lakóházak mérőszáma szerinti számításhoz. Az egyetlen különbség az, hogy a díjat az egyes szobák arányában határozzák meg.

Ezt a számítást az alábbi képlet alapján végezzük:

A kommunális lakás fűtési díjának kiszámításakor a folyosó, a fürdőszoba, az előszoba és a konyha figyelembevételével kapott különbség jelentéktelennek minősül, és nem veszi figyelembe.

5. lehetőség - személyes kazánházzal rendelkező házakhoz

Azokban a házakban, ahol nincs központi fűtés és saját kazánházzal rendelkeznek, az adott lakás fűtéséhez felhasznált közműforrást is kiszámítják.

Az általános képlet a következő:

A modern lakóházak saját kazánházzal vannak felszerelve. A helyiségek fűtésének leggazdaságosabb módja a saját gáztüzelésű kazánházak használata

Egyedi fűtésű magánházat épít? Ebben az esetben javasoljuk, hogy olvassa el gázfogyasztási szabványok fűtésre vagy kinézetre példa a gázfogyasztás kiszámítására 150 m alapterületű ház fűtésekor².

Mi a teendő, ha az elhatárolás helytelen?

Sajnos sok fogyasztó egyre gyakrabban szembesül a helytelen díjak problémájával. Az alapkezelő társaság gátlástalan könyvelője, az elhatárolások hibái, valaki más által okozott figyelmetlenség - mindez végül a hőenergia-fogyasztó vállára esik.

Az átvett nyugta kifizetése előtt a számításaival ellenőriznie kell az azon szereplő összes adatot.

Ha ebben a szakaszban hibát észlel, többféleképpen is megoldhatja a problémát:

1. Írjon nyilatkozatot/panaszt az alapkezelő társaságnak.
2. Tegyen panaszt az Állami Lakásfelügyelethez.
3. Tegyen feljelentést a Rospotrebnadzornál.
4. Tegyen feljelentést az ügyészségen.
5. Jelentkezzen a bíróságon.

Amikor írásos kérelmet nyújt be az Alapkezelő társasághoz, meg kell győződnie arról, hogy nem emelkedett a tarifa. Ha a tarifa változatlan marad, akkor gyakran egy ilyen nyilatkozat megírása után a cég hibát talál a díjakban, és beleegyezik a találkozóba.

A követelés segítségével meghatározhatja a túlfizetett pénzeszközök visszaküldésének eljárását:

• pénzben való visszatérés;
• jövőbeli kifizetésekkel szembeni újraszámítás.

Panaszt nyújthat be a Rospotrebnadzorhoz és az Állami Lakásfelügyelethez, ha az alapkezelő társaság szándékosan felemeli a tarifákat. Ebben az esetben a kérelmet/igényt személyesen, vagy ajánlott levélben küldik meg. Ezen építmények vizsgálatának eredménye alapján az Alapkezelő társasággal szemben közigazgatási bírság szabható ki.

Az ügyészséghez fordulás akkor történik, ha a korábbi hatóságok nem oldják meg a felmerült problémát. És amikor bírósághoz fordul, megcáfolhatatlan bizonyítékra van szüksége a számítások során azonosított jogsértésekről.

Következtetések és hasznos videó a témában

Ez a videó bemutatja, hogyan kell kiszámítani a fűtésért fizetendő összeget:

Egy másik tematikus videó a fűtési díjak kiszámításáról:

Részletesen megvizsgáltuk az elfogyasztott fűtésre vonatkozó kifizetések kiszámításának alapvető képleteit. Ha általános, egyszerűbb képletekkel számol, meghatározhatja a hozzávetőleges összeget. A segédprogramok azonban számításaik során minden paramétert figyelembe vesznek, és bonyolultabb képletekkel hajtják végre, amelyeket ebben a cikkben is ismertetünk. Ha ismeri az összes kezdeti értéket, akkor a meglévő finomságok ellenére a fűtési költségek kiszámítása nem lesz nehéz.

Ha a cikk elolvasása után továbbra is kérdései vannak, vagy számos árnyalatot szeretne tisztázni szakértőinkkel, kérdezze meg őket a cikk alatt található speciális megjegyzés űrlapon. Itt is megoszthatja személyes tapasztalatait a számítások elvégzésével vagy a vita sikeres megoldásával kapcsolatban az Alapkezelő Társasággal.