Loggia és konyha kombinálása: törvényes-e + utasítások a helyiségek átalakításához
Ha kicsi a lakásod, nem árt beszerezni pár négyzetmétert.Nem? Talán úgy döntött, hogy kombinálja a loggiát és a konyhát, de szeretné még egyszer felmérni, mennyi erőfeszítést és időt kell ráfordítania? Szeretné egyszerre megérteni az összes árnyalatot, beleértve a jogalkotásiakat is?
A konyha szűk helyiség, amelyből szó szerint hiányzik néhány kocka a megfelelő kényelem érdekében. Egy sikeres átalakítás után megszabadulhat a rendetlenségtől, és összességében szebbé teheti otthonát. Átalakítási útmutatót készítettünk Önnek, és ennek köszönhetően folytathatja elképzelése megvalósítását.
Az átépítéssel kapcsolatban számos olyan tényező van, amely előre nem ismert. Fel kell készülnie arra, hogy egyszerre sok problémát megoldjon. Úgy döntöttünk, hogy megírjuk ezt az anyagot, hogy mindent mérlegelhessen, és elfogadható eredményt kapjon.
A cikk tartalma:
Lehetséges a loggia és a konyha kombinálása?
Alapján SP 54.13330.2016, A loggia egy 3 oldalról falakkal körülvett helyiség, sarok fekvésű - 2 oldalról. Az erkélytől eltérően a loggia konyhához köthető, de néha ez is tilos. A teherhordó falak konfigurációja számít.
A helyi hatóságok is szabályokat határoznak meg. Például Moszkvában lehetetlen egy loggiát konyhával kombinálni, de a válaszfal egy részének lebontása nem unióként értelmezhető.
A szabályozó hatóságok általában szemet hunynak a loggiák/erkélyek elrendezésének megsértése felett, de a belterületre való illegális csatlakozásért súlyos bírság jár.Ezt átépítésnek tekintik - a lakótér konfigurációjának megváltoztatását.
A meghatározás magában foglalja a válaszfalak bontását/építését és az ajtó-/ablaknyílások szélességének megváltoztatását. A háztartási kommunikáció lefektetése, átadása, csőszerelés nem kapcsolódik átépítéshez, de ez is szabályozott. A műszaki dokumentációban ez ugyanaz az átépítés, amelyet rögzíteni kell.
Abban az esetben, ha csak az ablakokat és ajtókat távolítjuk el (ablak-ajtó egység), minden viszonylag egyszerű. Cserélhető, sőt elméletileg nélkülözhető anélkül, hogy a szabályozó hatóságok figyelmébe kerülne. A probléma csak az, hogy nagyon pontos számítások szükségesek a hőelosztásban és a hőszükségletben.
Felesleges nedvesség is előfordulhat, és akkor a szomszédoknak problémái lesznek a befejezéssel. Hasonló kellemetlenségek merülnek fel a loggia küszöbének leszerelése után is. A tökéletes számítások segítenek elkerülni a felesleges figyelmet. A legegyszerűbb megoldás minden értelemben egy összecsukható panorámaajtó lenne a konyha és a loggia között. Viszonylag könnyű lesz engedélyt szerezni.
Egy ablakpárkánytömböt csak elvétve szabad lebontani, a bontási jogot csak a monolit házak lakói szerezhetik meg többé-kevésbé könnyen. Mindenesetre nem ártana otthagyni, mert így biztonságosabb. Ha okosan használja, nem fog helyet foglalni, de lehetőségeket ad a konyha elrendezésére.
A szabályozó hatóságok egyik feltétele az áttetsző ajtó/ajtók a konyha között és egy loggia - a magasabb átlagos beltéri hőmérséklet érdekében.Sőt, ha az ablakpárkánytömb bontását engedélyezik, az ajtószerkezetnek a teljes nyílást le kell fednie. Az ajtórendszernek csuklósnak vagy tolósnak kell lennie, de a finomság az, hogy harmonika vagy könyv formájában is elkészíthető.
Egyéb szabályok, amelyek relevánsak a konyhával kombinált loggiák elrendezésében:
- a szárnyaknak az üvegezés legalább 30%-át el kell foglalniuk;
- Padlófűtés közös fűtési rendszerrel nem biztosítható.
A konyha és a loggia kombinálása előtt engedélyt kell kérnie a helyi hatóságoktól, például az Építészeti Osztálytól. Ha a lakótér a földszinten van, az engedélyt a Lakásfelügyelet adja ki.
A Műszaki Leltári Iroda (BTI) családi házakkal dolgozik. Mindenképpen fel kell vennie a kapcsolatot a BTI-vel – szinte mindig. A különböző régiókban saját korlátozások és tilalmak vonatkoznak a javításra.
A kommunikáció továbbítására gyakran korlátozások vonatkoznak.
Általában nem gáztűzhelyet hordani és akkumulátor. Ha valami történik, a gáztűzhelyet elektromosra cserélik, és a loggia területére lehet helyezni.
Akkumulátor esetén ugyanezt megteheti. Ha a folyékony hűtőfolyadék-akkumulátort továbbra is szabad mozgatni, akkor akkumulátor beszerelési projektre lesz szükség. Szakember megerősíti a megvalósíthatóságát: a hőkeringést nem szabad megzavarni, és nem szabad megfagynia a víznek a csövekben.
Az akkumulátor áthelyezését a Lakásfelügyelettel egyeztetjük. Könnyebb lesz elektromos radiátor felszerelése és a vízmelegítő akkumulátor elhagyása.
Sok esetben tilos a mosogatót a loggia területére mozgatni.
Elegendő a loggiát lakóövezetnek kialakítani és leszigetelni, majd ezután legálisan lehet ott akkumulátort és egyéb kommunikációt elhelyezni.
A szobák kombinálása lépésről lépésre
A loggia és a konyha kombinálásának 2 típusa van: teljes - az ablakpárkányblokk szétszerelésével, részleges - anélkül.
Bármilyen kombináció egy projekttel kezdődik, amely a helyiségek előtti és utáni méreteket tartalmazza. Ezután kapcsolatba lépnek a BTI-vel vagy más felhatalmazott szervvel, és egy alkalmazottat küldenek a házba. Ezután új lakásprojektet készítenek.
A felújítás után a régi és az új tervek átadása megtörténik. Erősítést kapnak a lakáshivataltól (vagy más közüzemi szolgálattól), a rendkívüli helyzetek minisztériumától, a műszaki felügyeleti szolgálattól és az egészségügyi és járványügyi szolgálattól.
Ha teljes cselekvési szabadságot adunk, a munkaalgoritmus így fog kinézni:
- A loggia üvegezése.
- Technológiai lyukak jelölése. Utóbbiak hideg- és melegvízellátásra, fűtési körök lefektetésére, vízelvezető csövek felszerelésére és kábelek lefektetésére szolgálnak. A költség a mérések pontosságától függ, mert a folyamat során a kommunikációs mintázat bonyolultabbá válhat.
- Segédberendezések telepítése.
- Ablakpárkány blokk bontása.
- A konyha és a loggia közötti nyílás bővítése.
- A loggia küszöbének eltávolítása.
- Akkumulátor átvitel. Kommunikáció lefektetése.
- A loggia belső és külső szigetelése.
- Homlokzati befejezés.
Ha a konyha és a loggia kombinációja befolyásolja a tartószerkezeteket, akkor a ház projektjének fejlesztőjének véleményére lesz szükség.Ablakpárkányblokk vagy válaszfalak lebontásakor hőtechnikai számításra és a munka biztonságára vonatkozó következtetésre lesz szüksége.
Az épületben lévő vízszintes födém becsípődésének mértéke mindig meg van határozva. Néha a szétszerelés biztonsági szempontból lehetetlen, bizonyos esetekben teljesen biztonságos, és néha sok pénzt kell költeni a födém becsípésének további szerkezetekkel történő megerősítésére.
A nyílást kiterjesztheti a vasbeton keresztrúdig, és ha nincs és a fal nem teherbíró, akkor magára a mennyezetre.
Minden szakaszban szükséges dokumentumok
Az átépítés előkészítése és megvalósítása során rengeteg dokumentációra és különböző intézmények látogatására kerül sor.
Bármilyen, a lakóterülethez való jogot igazoló dokumentum szükséges: lakástulajdon-igazolás, szociális bérleti szerződés, a tulajdonjogot igazoló állami nyilvántartási kivonat.
Ezenkívül szükség lehet a közös részvételre vagy a lakás elfogadására és átadására. Gázberendezés átadása esetén a gázhatóság igazolása szükséges. Ha lakásában jelzáloghitel van, a bank engedélyére van szüksége. A lakáshoz regisztrációs igazolásra is szükség van a BTI-től.
A kombináláshoz szükséges főbb dokumentumok:
- kombináció mérnöki tervezése;
- a BTI, Egészségügyi és Járványügyi Szolgálat, Állami Nyilvántartó Hivatal, Állami Tűzoltófelügyelet, Tárcaközi Bizottság, Építészeti Iroda engedélye;
- a lakástulajdonosok közgyűlésének jegyzőkönyve;
- befejezett átépítésének aktusa.
Az előzetes előkészítés után kezdje meg a projekt fejlesztését. Ehhez vegye fel a kapcsolatot egy SRO jóváhagyással rendelkező tervező céggel. Ugyanezek a cégek kiadhatnak meghatalmazást az alkalmazottak számára.Különböző szerveknél és szolgálatoknál védik az Ön érdekeit, és ezzel időt takarít meg.
Figyelembe kell vennünk a házat építő szervezet következtetését. Ha már nem létezik, akkor helyette egy felhatalmazott szakértői szervezet értékeli. Ebben a szakaszban sok múlik a lakóépület állapotán.
Ezután a projektet a műszaki jelentésben szereplő korlátozások figyelembevételével dolgozzák ki. Tervezési felügyeleti szerződést kell kötnie a projektfejlesztővel.
Ezt követően a közszolgáltatási központban átalakítási kérelmet készítenek. Csatolja a fenti dokumentumokat, és várja meg a Lakásfelügyelőség elbírálását. Ez nem tart tovább 1,5 hónapnál.
Pozitív válasz után válassza ki az SRO jóváhagyásával rendelkező építőipari csapatot, és kössön velük munkaszerződést.
A javítási időszak alatt szükséges:
- naplót vezet a termelési munkákról;
- felügyeli a javítások előrehaladását;
- rejtett munkákról szóló aktusokat készít.
Minden lényeges intézkedést dokumentálni (intézni) szükséges, egészen a vakolat eltávolításáig a padlóburkolat nyitásánál és leszerelésénél. A vonatkozó aktusok akkor is hasznosak lesznek, ha hirtelen engedély nélkül végez átépítést.
Az összes munka befejezése után legfeljebb 10 napot kell várnia, mielőtt a házellenőr megerősíti az átépítés helyességét. Annak érdekében, hogy megjelenjen, kérjen egy befejezett átépítést. Csatolja a kivitelező szervezettel kötött megállapodás másolatait, az SRO tanúsítványát, a rejtett munkákra vonatkozó dokumentumokat. A beérkezett aktust az ingatlan tulajdonosa, a tervező és kivitelező szervezetek aláírásával igazolják.
Ezután lépjen kapcsolatba a BTI-vel, és mutassa be az aktust, hogy megkapja az új szükséges dokumentumokat. A BTI munkatársa méréseket végez, ezt követően minden változtatást végrehajtanak a műszaki dokumentációban.
Konyha és loggia elrendezése kombinálva
A konyhával kombinált loggia teljes szigetelést igényel - falak, padló, mennyezet és meleg dupla üvegezésű ablakok. Szigetelőanyagként habosított műanyag és ásványgyapot alkalmas. Gyakran kész padlófűtési rendszerek, konvektorok telepítése.
A loggiáknál az ideális hőszigetelő réteg 30-50 mm. Nem ártana az utcai külső szigetelés szigeteléssel és a varratok további szigetelésével.
A nem hővezető anyagok alkalmasak belső dekorációra. Jobb, ha nem használunk követ, csempét vagy bármilyen jó hővezetőt. A gyakrabban történő tisztítás és a tisztaság fenntartása érdekében tanácsos nedvességálló felületet választani. A felállított válaszfalak fa vagy fém keretet, gázblokkokat és könnyű szigetelést használnak.
A loggia szigetelésére vonatkozó részletes utasítások itt olvashatók következő anyag.
A loggia területén található mosogató nagyon kényelmes a konyhai munkaterület bővítése szempontjából. Ezenkívül az ablakpárkányblokkot munkaasztalként használhatja a mosogató mellett. Jó lenne, ha a loggia területén lenne egy étkezőasztal, ha más megoldások nem elérhetőek.
Konyhaasztalként egy külső falra erősített asztallapot is felszerelhet etetőszékekkel. Egy kis/alacsony konyhában a loggia része a hűtőszekrénynek.
Előfordulhat, hogy ideiglenesen be kell szerelni egy ajtót az ellenőri jelzéshez - ilyen ajtónak kell lennie az alaprajzon. Az alkalmazottnak a személyes megtekintésén kívül fényképet kell készítenie erről az ajtóról.
Minden esetre vásároljon ajtót, vagy kérjen külön engedélyt a helyi hatóságoktól, de a második esetben nincs garancia a sikeres eredményre.
Következtetések és hasznos videó a témában
A loggiával kombinált konyha előnyei és hátrányai, valamint tervezési megoldások:
Számos árnyalat van a loggia és a szigetelés összekapcsolásával kapcsolatban:
A loggia és a konyha kombinálása nehéz vállalkozás. A jelentős intézkedések megtétele előtt érdemes kiszámítani az anyagköltségeket, a kommunikációt és a technológiai nehézségeket.
Ami az időt illeti, az ablakpárkányblokk lebontásának és a nyílás szélesítésének maximális lehetősége körülbelül egy évig tarthat, mert gyakran nehézségek merülnek fel az engedélyek megszerzésében és a háztartási hálózatok lefektetésében. Vegye figyelembe a jogi összetevőt, hogy ne kelljen bírságot fizetnie és pénzt költenie a helyiségek korábbi konfigurációjának helyreállítására.
Kérdései vannak? Küldje be őket a cikk alatti űrlapon. Ha kombinált egy loggiát és egy konyhát, írjon róla. Mondja el, milyen megoldásokat valósított meg, és hogy tetszett-e az eredmény. Tapasztalata mások számára hasznos lehet.
